主頁 › 峇里島別墅管理・建築裝修｜業主投資一站式服務
見到峇里島別墅市場旺，諗緊買定起一幢收租？呢頁講晒業主同投資者需要知嘅嘢 — 由「外國人其實買唔到 freehold」呢個真相講起，到建築工期、管理分成、回報真數。我哋係印尼直營團隊（2015 年起實地營運），行政同收款經香港註冊公司 — 你唔使同語言不通嘅本地承辦商單對單搏命。所有服務度身訂造・WhatsApp 查詢報價。
建築 8-12 個月（3-4 房）Milestone 分期付款網上 Dashboard 透明數投資諮詢
先講清楚：外國人持有峇里島物業嘅三條路
- Hak Sewa（租賃權） — 最簡單直接：長租地/屋 25-30 年（多數可續），資金門檻最低，最多海外投資者用呢條路。
- Hak Pakai（使用權） — 有居留身份人士適用，權利更穩固。
- PT PMA（外資公司） — 成立印尼外資公司持有建築權（HGB），啱認真做民宿/租賃生意嘅投資者，設立同年度合規成本較高。
任何人話「幫你搞掂 freehold 掛喺本地人名下」— 呢啲代名（nominee）安排法律風險極高，我哋唔做亦唔建議。投資要贏喺結構正確。
四大服務
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建築・裝修
新建或翻新：3-4 房別墅一般 8-12 個月工期，milestone 分期付款，可用你自己嘅則師或我哋內部團隊；IMB/PBG、NIB 等牌照一手協助。海外業主每階段收相片影片報告。
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室內設計
熱帶美學＋國際標準：由概念圖到傢俬採購安裝一條龍，設計以「租得出好價」為目標 — 靚之餘要襟用、易維護。
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別墅管理
日常保養、員工管理、24/7 應對、Airbnb/Booking.com/Agoda 分銷、專業攝影、動態定價、評價管理、透明財務（dashboard＋月報＋代付賬單糧稅）。
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投資諮詢
Leasehold vs freehold 結構、法律程序、地段分析、回報推算 — 市場常見毛回報目標 8-12%、淨回報約 5-8%（冇保證，只俾真數）。
點解揀我哋做你嘅地面團隊？
- 直營唔判上判 — 2015 年起喺峇里島實地營運，工程同管理團隊係自己人
- 中文溝通 — 合約、報告、WhatsApp 全部中文得，唔使靠 Google Translate 傾百萬工程
- 香港公司行政 — Juara Holding Group Limited（公司編號 80295893）收款出確認，唔係過數俾個人戶口
- 透明到底 — 每個報價逐項列，每蚊支出有單，dashboard 隨時查
由查詢到收租
- WhatsApp 初談 — 你嘅預算、目標（自住/出租/兩用）、心水地區
- 可行性建議 — 結構（Sewa/Pakai/PT PMA）＋地段＋預算框架
- 落實項目 — 買地/租地、設計、施工（milestone 付款）
- 交樓開業 — 攝影、上架、定價、開始接客
- 月月收報告 — dashboard 睇數，收租入賬
常見問題
香港人可唔可以買峇里島別墅？
外國人不能持有永久產權（freehold/Hak Milik）；一般經租賃權 Hak Sewa（常見 25-30 年可續）、使用權 Hak Pakai，或成立 PT PMA 外資公司結構持有。邊條路啱你視乎預算同目的 — 我哋提供投資諮詢，講清楚利弊先好落手。
起一幢 3-4 房泳池別墅要幾錢、要幾耐？
市場參考連地約 US$300,000-600,000（視乎地段同用料），工期一般 8-12 個月。我哋建築服務按項目度身報價，用 milestone 分期付款，海外業主定期收相片/影片/報告跟進度。
別墅出租返嚟嘅回報有幾多？
營運得好嘅物業市場常見以毛回報 8-12% 為目標，扣除管理、維修、稅項後淨回報約 5-8% — 實際視乎地段、檔次同營運質素，冇人可以保證回報，我哋只會俾你真數做決定。
你哋別墅管理包啲乜？
一站式：日常保養（清潔/花園/泳池/水電）、員工管理（管家/保安/園丁）、24/7 緊急應對、Airbnb/Booking.com/Agoda 分銷＋專業攝影＋動態定價、賓客服務同評價管理、透明財務（網上 dashboard＋月報，代付賬單糧稅）。收費按物業度身報價。
我人喺香港，點樣睇住盤生意？
網上 dashboard 隨時睇入住率同收支，每月正式報告；大維修先報價後動工，相片影片實證。你亦隨時可以 WhatsApp 中文團隊問任何數 — 呢個係我哋同一般本地管理公司最大分別。